Проект «Цивилизация»

Небоскрёбы сегодня - это самый короткий и эффективный путь к обеспечению людей комфортабельным и недорогим жильём. Логичным видится строительство целого города, состоящего практически целиком из небоскрёбов. Назовём этот город и проект по его возведению «Цивилизация».

В «Программе действий для ЕС на 5 лет» (20.eu) в разделе «Реформы в строительстве» перечислены инновации, которые сделают предлагаемые высотные здания самыми выдающимся высотными зданиями в Мире. Перечислим их ниже:

• первая инновация это полное самообеспечение электроэнергией, горячим водоснабжением и отоплением. Избыток электроэнергии будет направлен на зарядку электротранспорта. Эта инновация делает наше здание поистине зданием будущего: отопление, нагрев воды и электроэнергия будут производиться за счёт тепла Земли с помощью технологии глубинного горизонтального бурения без применения тепловых насосов;
  
  
• вторая инновация состоит в строительной технологии: наш небоскрёб будет собираться из различных заранее приготовленных блоков как конструктор Lego. Это значительно увеличит скорость строительства. К слову строительство всего здания должна длиться не более года. При этом его срок эксплуатации должен быть не менее ста лет. После чего здание можно будет относительно легко полностью разобрать и на его месте возвести новое;
  
  
• третья инновация состоит в относительно низкой стоимости постройки: наше высотное здание будет стоить в пределах 100млн.€, что производит революцию в массовом строительстве доступного жилья;
  
  
• четвёртая инновация это расположенные прямо в здании столовая, супермаркет, детский сад, начальная школа, тренажёрный зал, офисные помещения и т.п.

Для резкого снижения себестоимости жилья в нашем инновационном городе небоскрёбы должны быть однотипными (допустим 3 разных вида) и собираться из модульных конструкций как конструктор Лего.

Нужно отметить, что некоторые аспекты устройства города можно решить оптимальнейшим образом только если спроектировать целый город полностью с нуля. Главным образом к этим аспектам относится низкая себестоимость жилья, достигнутая за счёт эффективности технологий строительства. А также, к примеру, высококлассная система разделения, сбора и утилизации бытовых отходов на основе пневматических мусоропроводов.

Основные параметры предлагаемых небоскрёбов следующие: этажность = 60 (всего жилых этажей 50), высота = 190 м, основание = 45 х 45 м, количество жильцов = 2500 человек, 16 квартир по 90 кв.м на этаж (всего 800 квартир). «Цивилизация» будет изначально рассчитана на комфортное проживание 1 млн. жильцов. Следовательно планируемое количество небоскрёбов = 400 (384 для симметричности объекта). Такое количество небоскрёбов можно разместить на квадрате земли со стороной 4 км. Если смотреть на город сверху, то можно определить количество горизонтальных улиц = количество продольных улиц = 4. Тогда вдоль каждой улицы будут расположены 52 высотных здания, по 26 с каждой стороны. Расстояние между соседними зданиями в этом случае составит 88 м (между центрами зданий = 150 м). Здания должны быть расположены под углом к друг-другу чтобы окна жильцов соседних зданий не были прямо напротив. Расстояние между соседними улицами = 1050 м. Каждая улица представляет собой восьмиполосное шоссе, по четыре полосы в каждом направлении движения + отдельная полоса для велосипедистов + отдельная полоса для пешеходов в каждом из направлений. Как видно на рисунке город располагает девятью внушительными парковыми зонами, каждая из которых будет напоминать самый известный центральный парк США в Нью-Йорке. Кроме этого сам город будет находиться в безлюдной уединенной местности, вокруг будут поля, леса, горы.

«Цивилизация», как город символизирующий будущее человеческой цивилизации, будет на 100% веганским! Полный отказ от продуктов животного происхождения продиктован не только этическими, но и хозяйственными причинами. Напомню, по этическим причинам человек понимает, что это не хорошо - относиться к другим жизням как к цене за килограмм. Животные чувствуют боль точно так же как и люди в виду наличия центральной нервной системы. В хозяйственном аспекте человек понимает, что животноводство в планетарном масштабе ответственно за львиную долю выбросов эквивалента углекислого газа, а также за чрезмерное потребление воды и вытаптывание почв. Так вот в магазинах «Цивилизации» будут продаваться продукты исключительно на растительной основе. Достойное место среди них будут занимать такие инновативные универсальные продукты как «Мана» (drink-mana.com) и ей аналогичные.

Также в нашем городе будущего будет бесплатный электрический общественный транспорт (предпочтительно трамваи из-за их масштабируемости и экологичности либо строенные тролейбусы). Наличие только четырёх улиц с каждой стороны города облегчает как движение транспорта так и прокладку всех коммуникаций (вода холодная и горячая, электричество, интернет, канализация, пневматический мусоропровод), что обеспечивает удобство передвижения людей и дополнительное снижение себестоимости города. Также предполагается лишь небольшое наличие частных электромобилей, в основном же люди будут передвигаться пешком, на велосипедах и на общественном транспорте.

Абсолютное большинство социальных заведений, таких как магазины, столовые, детские сады, школы, университеты, больницы, фитнес-центры, офисы различных компаний, датацентры и даже некоторые промышленные производства будут находиться в самих небоскрёбах. Для этого отведены в среднем 10 этажей в каждом из них.

В городе будут реализованы мероприятия в сфере деторождения - будет реализована прогрессивная шкала добавочной ежемесячной компенсации труда родителей: 100€, 300€, 1000€ в месяц на каждого последующего ребёнка в семье. Такая мера будет стимулировать семьи решаться на третьего ребёнка, что сделает демографическую ситуацию в ЕС долгосрочно управляемой и стабильной. Здесь важно отметить, что стабильная демография это ещё и залог стабильности пенсионной системы, основанной на преемственности поколений, как, к примеру, в Германии. Отмечу дополнительно, что речь здесь идёт не о «детях за деньги», а именно о компенсации за труд родителей.

В школах «Цивилизации» в качестве иностранного языка будет преподаваться искусственный язык, претендующий на роль единого универсального языка для всего человечества в качестве второго языка общения. По простоте изучения данный язык будет превосходить на порядок английский и любой другой естественный язык.

В городе будет на 100% безналичные денежные расчёты. Будут отменены обязательные налоговые декларации, как чрезмерный бюрократический инструмент. Налогообложение будет рассчитываться в автоматическом режиме.

В городе будет практиковаться отказ от бумажных документов и переход на полностью электронный документооборот. Каждый житель будет иметь свою защищённую электронную почту куда будет приходить вся возможная корреспонденция. Таким образом снизится нагрузка на обычную почту: газеты, все бумажные письма будут приходить исключительно на электронную почту.

Доставка заказанных в интернете товаров будет осуществляться роботом-доставщиком под дверь квартиры. На первом этаже каждого высотного здания будет предусмотрен специализированный мини-склад для соответствующих товаров и возможно бумажной корреспонденции. Робот-доставщик будет всегда находиться и работать внутри здания и иметь доступ к мини-складу. Он будет обладать двумя манипуляторами с тактильной чувствительностью чтобы бережно обращаться с товарами и корреспонденцией и уметь пользоваться общественным лифтом. В свободное от доставки время робот будет производить влажную уборку на этажах здания.

Система разделения и утилизации мусора будет самой современной в Мире. В качестве примера можно взять пневматическую систему мусоропроводов используемую в городе Хельсики (Финляндия) или Стокгольме (Швеция, ссылка). В этом случае нет необходимости использовать мусорные баки и мусоровозы, весь мусор автоматически доставляется к месту его переработки. Для того, чтобы лучше понимать какой вид мусора куда утилизируется, будет разработано универсальное приложение для смартфона.

Кладбище не предусмотрено: для умерших будет работать крематорий на водороде.

Для голосования и референдумов по всевозможным вопросам будет использоваться универсальное приложение на смартфоне, подробно описанное в «Программе действий для ЕС на 5 лет».

Город будет иметь строгую и контролируемую миграционную политику, ориентированную на поддержание экономического роста и социальной стабильности.

Это не будет дешёвое жильё для беженцев. Соотношение групп населения по образованности и происхождению должно соответствовать средним по стране.

При переселении в «Цивилизацию» на ПМЖ каждый гражданин будет подписывать обязательное соглашение о соблюдении правил города.

Город будет на полном самообеспечении электроэнергией, горячим водоснабжением и отоплением. Все эти виды энергии будут производиться за счёт тепла Земли с помощью технологии глубинного горизонтального бурения без применения тепловых насосов (смотри раздел «Реформы в сфере энергетики» в «Программе действий для ЕС на 5 лет»).

Риэлторы со своими надбавками цены будут отсутствовать как класс. В городе будет работать одно единственное бюро по расселению граждан. Централизованный веб-сервис поиска квартир должен заменить собой все ненужные прослойки. Это обеспечит удобство поиска квартир и регламентированные расценки. При этом к каждой единице аренды жилья должны прилагаться 3D-модели её интерьера, а также 3D-экстерьер самого здания и прилегающей местности.

Очистные сооружения и мусоропереработка будут располагаться недалеко от города в индустриальной зоне. К городу будут примыкать ЖД-вокзал, съезд с автобана и аэропорт.

В парковых зонах будет проходить и культурная жизнь города. Там будут сооружены соответствующие сцены и специальные сооружения.

Ввиду уникальности города «Цивилизация» ожидается наплыв туристов, которых удивит в том числе и изобилие зелёных насаждений.

Будет предусмотрена возможность расширения города соблюдая его основную топологию.

Особое внимание в городе «Цивилизация» будет уделено созданию достаточного количества современных и хорошо оплачиваемых рабочих мест. Город с населением около одного миллиона человек не должен превращаться в спальный район, жители которого вынуждены ежедневно ездить на работу в другие населённые пункты. Значительная часть населения должна иметь возможность работать непосредственно в городе или в расположенной рядом индустриальной зоне.

В офисных и общественных этажах небоскрёбов смогут размещаться компании, научно-исследовательские центры, проектные бюро, образовательные учреждения, предприятия сферы информационных технологий, финансовые и административные службы. Дополнительные рабочие места будут создаваться в строительстве, энергетике, транспорте, здравоохранении, образовании, торговле, общественном питании, обслуживании зданий и городской инфраструктуры.

Неподалёку от города, но за пределами жилой застройки, будет создана современная индустриальная зона. В ней смогут располагаться предприятия машиностроения, производства строительных модулей, электрического транспорта, энергетического оборудования, робототехники, электроники, медицинской техники, переработки вторичного сырья, а также другие производства, необходимые современному эффективному обществу. Конкретный состав предприятий будет определяться экономической целесообразностью, потребностями города и возможностями региона.

Индустриальная зона должна быть напрямую связана с железной дорогой и автобаном, чтобы перевозка сырья и готовой продукции не создавала дополнительной нагрузки на жилые районы. Все предприятия будут обязаны соответствовать строгим экологическим требованиям, использовать энергоэффективные технологии, минимизировать выбросы и по возможности включать отходы производства во вторичный хозяйственный оборот.

Городские школы, университеты и центры профессиональной подготовки будут сотрудничать с расположенными в городе и индустриальной зоне предприятиями. Образовательные программы должны учитывать реальную потребность работодателей в инженерах, техниках, программистах, медицинских работниках, строителях и других специалистах. Благодаря этому создание рабочих мест будет сопровождаться подготовкой необходимых кадров, а жители смогут получать востребованную профессию и строить долгосрочную карьеру, не покидая город.

Стоимость постройки такого города можно грубо оценить исходя из стоимости его высотных зданий, не превышающей 100 млн.€ и количества этих зданий. Таким образом общая стоимость города должна уложиться в 384 [всего зданий] х 100 млн.€ = 38,4 млрд.€. Такая сумма по карману многим из современных миллиардеров.

Если нанять армию строителей в количестве 19.200 человек (по 50 человек одновременно на каждое высотное здание) и платить им в среднем по 5.000€ / месяц (брутто), то затраты на зарплату составят 1,15 млрд.€ в год. Все здания предполагается возводить одновременно по технологии скоростной сборки из готовых блоков. Сроки возведения всего города должны не превышать трёх лет.

Основной доход инвесторов будет состоять из арендной платы. Себестоимость одной квартиры можно посчитать следующим образом: 38,4 млрд.€ [общие инвестиции] / ((800 [всего квартир в одном здании по 90 кв.м] + 160 [эквивалент через квартиры по 90 кв.м для коммерческой недвижимости]) х 384 [всего зданий]) = 104.000 €. Если определить минимальный чистый доход от сдачи каждой квартиры и коммерческой недвижимости в аренду как 500 €/месяц (за 90 кв.м) или 6.000 €/год, то окупаемость вложений наступит через 17,4 года. В собственности инвесторов будут также и генерирующие мощности (электричество и тепло) и другие сооружения на территории города, что повысит доходность вложений.